A kormány határozott arról, hogy 2018. február 15-től a családi otthonteremtési kedvezményhez való hozzájutás feltételei egyszerűsödjenek, az igénybe vevők adminisztratív terhei pedig csökkenjenek. Új rendelet jelent meg a Magyar Közlönyben, mely kötelezettséget ad az illetékes minisztereknek, mely szerint meg kell vizsgálniuk annak a lehetőségét, hogy miként lehetne a családi otthonteremtési kedvezmény igényléséhez kizárólag a társadalombiztosítási jogviszony igazolását alkalmazni.
A használt lakóingatlanokat érintő változások a következők:
A használt lakóingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén járó CSOK alapösszege 10%-kal emelkedik, így egy gyermek után, az ingatlan méretétől függően 550.000 – 600.000 Ft, két gyermek után 880.000 – 1.430.000 Ft, három gyermek után 1.320.000 – 2.200.000 Ft, négy vagy több gyermek után 1.760.000 – 2.750.000 Ft jár majd, tehát gyermekszám és ingatlanméret alapján a családok 90%-a 50.000 – 250.000 Ft-tal magasabb összeget kaphat.
Az új ingatlanok esetében a kedvezmény alapösszege az alábbiak szerint alakul:
Egy gyermek esetén a jelenlegi 500.000–600.000 Ft közötti összeg egységesen 600.000 Ft-ra nő, ez 20%-kal magasabb, illetve változatlan összeget jelent. Két gyermek esetén a jelenlegi 800.000–1.300.000 Ft közötti összeg egységesen 2.600.000 Ft-ra nő, az emelés így legalább kétszeres, legfeljebb 3,25-szörös – átlagosan tehát két és félszeres – mértékű. Három vagy több gyermek esetén a jelenlegi 1.200.000–2.500.000 Ft közötti összeg egységesen 10.000.000 Ft-ra nő, az emelés mértéke így legalább négyszeres, legfeljebb 8,33-szoros, átlagosan tehát mintegy hatszoros.
Milyen veszélyekkel kell számolnia annak, aki 2018-ban szeretné felvenni a CSOK támogatást?
- Új hőszigetelési követelmények 2018-tól
Amikor CSOK 10+10-ről beszélünk, akkor 10-ből 7 ember építkezésen keresztül szeretné igénybe venni ezt az összeget. 2018-tól új, szigorúbb épületenergetikai határértéknek kell megfelelnie az újépítésű ingatlanoknak, ami az Energiaklub számításain alapul. Immáron a falakra U=0,24W/m²K értéket kell produkálni, ami jelentősen emelheti az építkezés költségvetését. Az energetikai megfelelés következő fontos dátuma 2021 lesz, amikortól az EU előírta a közel nulla energiafelhasználású házakat építkezés esetén. Ez miért annyira fontos? Gyakorlatban passzívház minőségű épületet jelent az előírás, amely rendelkezik többek között napelemmel, napkollektorral. Ez hogyan érint majd minket? 2021-től létezik egy olyan kitétel, miszerint az állami támogatással rendelkező építkezéseknek - CSOK 2021 például - mindenféleképpen meg kell felelnie a szigorú szabályozásnak, ami egyben azt is jelenti, hogy a CSOK 2018 által megépített házak egyáltalán nem fognak megfelelni, ami értékesítéskor okozhat problémát. Hiszen a potenciális vevőink köréből kieshetnek azok, akik CSOK-ból szeretnék részben megvenni tőlünk a házunkat.
- Elbukhatjuk a CSOK támogatását?
Akik 2018-ban kezdenek bele az építkezésbe, vagy legalábbis akkor kezdenek utánajárni a folyamatoknak, terveztetik a házukat és keresnek kivitelezőt, nagyon oda kell figyelniük a dátumokra. Ugyanis, az ő esetükben 2020. december 31-éig rendelkezni kell a használatbavételi engedéllyel. Ha ez nem történik meg, akkor az addig kifolyósított CSOK támogatást büntetőkamattal terhelten a feltételek nem teljesítése miatt a bank visszaveszi. Hiszen 2021. január 1-jétől már nem kapjuk meg a használatbavételi engedélyt, ami feltétele a CSOK-nak és az utolsó 10%-nak egyaránt. Akkor nem érint ez minket, ha az ingatlanunkat úgy terveztük meg, hogy a ház energiaszükségletének legalább 25%-a megújuló energiaforrásból fedezzük.
forrás: http://csaladi-otthonteremtesi-kedvezmeny.blog.hu/ http://iflgazdasag.blog.hu/
